Berlim tem um “Escritório de Verificação de Preços de Aluguel” oficial há mais de um ano. Atrasos até agora: Apenas cinco por cento dos casos estudados têm aluguéis na faixa verde da capital.
Anna Meyer já tinha essa suspeita. Agora é oficial: seu aluguel pode estar muito alto. Isso poderia ser cerca de 400 euros a mais por mês, é o que sugere o escritório de pesquisa de aluguéis – 50% a mais do que o aluguel local típico em um bairro central do lado oeste de Berlim.
Anna Meyer já havia comparado seu aluguel com o índice de aluguéis de Berlim, mas queria ter certeza: “Isso definitivamente lhe dá uma noção do que você tem direito”. O nome verdadeiro de Anna Meyer é diferente; Não quero mencionar o nome dela aqui. Ela agora quer usar os resultados do teste para fazer com que o proprietário reduza o aluguel.
Apenas cinco por cento de aluguel está bom
O Gabinete Estatal de Controlo de Rendas de Berlim tem aconselhado há um bom ano sobre casos que se enquadram no limite máximo de rendas de Berlim. Muitas vezes as pessoas chegam com contratos de arrendamento relativamente novos, pessoas que se mudaram para Berlim para estudar, receber formação ou mudar de emprego, diz Tamara Brehm. Ele é consultor do Escritório de Controle de Aluguéis.
O escritório examinou até agora 480 casos de março de 2025 a março de 2026. O Departamento de Desenvolvimento Urbano, Construção e Habitação do Senado relata que apenas 5% estão “permitidos a alugar de acordo com a Lei de Aluguel”.
Em quase cinco por cento dos casos examinados, a renda exigida era mais de dez por cento superior à renda local comparável, excedendo assim o limite de renda. Os aluguéis no trimestre foram mais de 20% superiores aos aluguéis comparáveis. De acordo com a seção 5 da Lei de Infrações Econômicas, isso é considerado uma “escalada de aluguel” duvidosa.
Em quase dois terços dos casos, as rendas verificadas são mais de 50% superiores às rendas comparáveis. De acordo com o artigo 291 do Código Penal – “estamos aqui a falar de suspeita de interesse rentista”, afirmou a administração do Senado.
Principalmente frustração
“Muitas vezes temos pessoas que estão muito, muito desesperadas, que não sabem realmente como vão pagar o aluguel e que muitas vezes assinam um contrato sabendo ou suspeitando que o aluguel não está certo”, diz o consultor Brehm. Como Manuela Müller. Ela nem queria ler seu nome verdadeiro aqui.
Müller quer constituir família em breve com o marido, razão pela qual se mudou recentemente: três quartos, relativamente localizados em Berlim. Uma consulta ao Gabinete de Inspecção de Rendas revelou que a sua renda seria de três a quatro euros por metro quadrado demasiado elevada. Isto porque, como diz Muller, o proprietário pode estabelecer medidas de modernização mais elevadas do que aquilo que realmente lhe é permitido fazer.
Ela ainda não havia falado com o proprietário sobre isso; Ela queria primeiro obter aconselhamento “profissional”. “Também estou um pouco nervoso em escrever para ele e dizer isso. E ele de alguma forma encontrará um motivo para nos expulsar.” No entanto, tomar medidas contra o aluguel excessivo não é motivo para rescisão.
Multas foram impostas em apenas quatro casos até agora
A Rent Checkpoint assume-se como o primeiro ponto de contacto quando se suspeita de rendas excessivas, de baixo limite e gratuitas. Existem agora três locais para aconselhamento presencial – a expansão não pode ser descartada se a procura continuar a crescer. O aconselhamento por telefone já foi estendido.
O senador de desenvolvimento urbano do SPD, Christian Gabler, resumiu depois de um bom ano: o certificado oficial emitido muitas vezes leva à concordância dos proprietários de terras.
Multas podem ser impostas em casos graves
Uma coisa é fixar as rendas futuras e reembolsar as rendas excedentárias no interesse dos inquilinos, mas as consequências jurídicas para os proprietários são outra. Casos particularmente graves podem resultar em multas, multas e até penas de prisão.
“Se se trata de aumentos de aluguéis ou juros de aluguel, direito penal do colarinho branco, enviamos isso também para os escritórios distritais”, diz Gabler. Em Berlim, eles são responsáveis pela punição nesses casos. No entanto, os inquilinos devem concordar com isso e continuar a cooperar, por exemplo, fornecendo informações adicionais e apresentando documentos relacionados com o seu arrendamento.
De acordo com a administração do Senado em Berlim, apenas quatro multas foram impostas recentemente por aluguéis elevados. Quatro das multas estão entre as mais de 4.300 ações lançadas nos últimos dois anos, de acordo com um pedido do partido de esquerda na Câmara dos Representantes de Berlim, no final de abril. Todos os quatro são impostos pelo distrito de Friedrichshain-Kreuzberg. Num caso, a renda era 190 por cento superior ao código de renda, disse Regine Sommer-Vetter, a vereadora distrital responsável do Partido da Esquerda.
Mas por que a taxa não é mais alta? O clima de verão exige mais funcionários. Se cair, é preciso medir novamente no chão do apartamento, por exemplo. Depois todas as letras. O que ela acha do novo escritório de controle de aluguel? “Francamente, mais poderia ter saído.”
Um primeiro passo
O escritório de controle de aluguéis é apenas uma concessão inicial, reitera a consultora Tamara Brehm: “Mas ainda há muito caminho a percorrer antes que os aluguéis realmente caiam”. Manuela Müller, que pretende constituir família em breve num novo apartamento alugado com elevados custos de modernização, quer agora obter ajuda jurídica para a sua decisão. O centro de exames também a instruiu.
Anna Meyer também deseja procurar aconselhamento jurídico, se necessário. Afinal, ela e sua pequena família já fazem parte de uma associação de inquilinos – e lá têm proteção legal.
E o Senado? No início do ano, numa repressão às rendas exorbitantes, nomeou temporariamente doze inspectores estatais do governo para os distritos – estão também a ser anunciados 19 postos adicionais.
