Quando uma incorporadora imobiliária vai à falência, o sonho de ter casa própria pode rapidamente se tornar um pesadelo. Para muitas construtoras, o resultado são dívidas, insegurança e vida no canteiro de obras.
16 condomínios e casas de quatro andares serão construídos em Büttelborn-Worfelden – com conclusão prevista para meados de 2022. Emmanuel e Sarah Monaco também investiram no projeto em 2020. Para eles, comprar um imóvel é uma decisão mental: segurança para o futuro e uma casa a tempo para o casamento.
No começo tudo correu como planejado. Mas um choque ocorreu no início de 2023: o empreiteiro geral, RLH Wohnungsbau GmbH, pediu falência. As obras foram interrompidas imediatamente.
Desde então, a situação ficou mais confusa para os compradores. Os contatos mudaram, a comunicação foi perdida e ninguém sabia o que aconteceria a seguir.
Os problemas aumentarão nos negócios
Esses casos não são mais casos isolados. De acordo com estatísticas do Instituto Leibniz de Pesquisa Econômica Halle (IWH), o número de falências na indústria da construção tem aumentado ao longo dos anos. Só em março de 2026, foram registados 258 casos em toda a Alemanha.
A situação da família Monaco é dramática: já investiram mais de 400 mil euros – dinheiro que agora devem ao banco, mesmo que não tenham um imóvel pronto.
A família Oldelehr pensa da mesma forma. Investiu cerca de 280 mil euros, metade dos quais financiados por dívida. Em vez de terem uma casa própria, eles enfrentam um prédio em ruínas – e ainda continuam pagando parcelas mensais.
Os consumidores enfrentam o maior risco
A especialista jurídica Manuela Raybold-Rollinger, da Builders Protection Association, vê um problema fundamental: nessas construções, os consumidores são os elos fracos.
Muitos construtores investiram todas as suas poupanças e agora enfrentam um duplo fardo – parcelamento do empréstimo e aluguel ao mesmo tempo, sem uma casa utilizável. Embora existam salvaguardas legais, tais como regulamentações para corretores e promotores imobiliários, estas muitas vezes têm efeito insuficiente na prática.
Outro problema: os compradores muitas vezes pagam muito rápido e caro demais. Sem apoio profissional, é difícil avaliar se uma fase de construção foi realmente concluída. Em breve será pago em excesso num montante elevado – um total de 4,25 milhões de euros em vez dos 2,25 milhões inicialmente previstos no caso Whorfelden.
Danos aos vizinhos também
Alguns efeitos afetam mais do que apenas os compradores. A casa ao lado foi bastante danificada devido às obras. Devido à presença de água em todo o canteiro de obras, o prédio adjacente desabou e teve que ser apoiado. Algumas áreas da propriedade estão fechadas por razões de segurança. Os prejuízos ultrapassam os 300 mil euros – danos pelos quais ninguém quer pagar nem se sentir responsável. Até agora, as vítimas estão sozinhas.
Apesar de tudo, muitas das vítimas não querem desistir. Eles estão prontos para prosseguir com a construção às suas próprias custas. Mas há um obstáculo importante: a chamada hipoteca universal.
Os compradores não podem ser registados como proprietários no Registo Predial, a menos que o banco financiador o emita. No caso Büttelborn, o banco responsável – Frankfurter Volksbank – apenas anunciou que “estão a ser exploradas várias opções – decisões concretas ainda estão pendentes”.
Segundo a advogada Manuela Rebold-Rolinger, os bancos muitas vezes recusam a autorização por razões económicas. Para as vítimas, isto pode significar que os estaleiros de construção permanecem inacabados durante muito tempo – até que alguns construtores finalmente desistem.
Lute por casa
Para as famílias em Battelbourne, porém, desistir está fora de questão. Agora eles têm o apoio da comunidade. Juntos eles tentam chegar a uma solução no banco.
Porque a construção só pode prosseguir se a hipoteca for liquidada. Esta é a única forma de cerca de 20 famílias finalmente conseguirem ajuda e terminarem as suas casas.
