A construção de moradias na Alemanha é lenta e os preços dos aluguéis nas cidades vêm subindo há anos. Uma empresa jovem promete ser capaz de construir mais rápido e mais barato que outras. Graças à produção em série – em madeira.
“Ele permanece no lugar”, diz Philip Erler, batendo em um poste de madeira, “e eu o construo regularmente”. Convencional – É feito de aço e concreto. Mas Erler constrói em madeira.
Ele conhece as questões sobre sustentabilidade. Pilares, paredes e, em última análise, casas feitas de matérias-primas naturais – a missão que o cofundador da Grobius AG e a sua empresa estabeleceram. Construir com madeira tem como objetivo economizar energia, proteger o meio ambiente e emitir menos gases de efeito estufa.
Deveria ser mais barata – pelo menos a longo prazo – do que a construção convencional. Essa é a afirmação de Erler e dos seus colegas.
Sem aço e sem concreto
À primeira vista, você não consegue ver a diferença entre um edifício de concreto e um edifício de concreto. Erler caminha pela estrutura de um edifício em Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf. Sete andares, janelas altas, varandas externas – quase todas as paredes e pilares são de madeira. Apenas ocasionalmente existe uma viga de aço ou uma parede de concreto. Em parte porque faz sentido estrutural, em parte porque é normativo. A casa está sendo construída no centro da cidade e é considerada um marco do estilo de construção de Gropius.
Cliente da empresa de habitação Vonovia. Maior desafio: O canteiro de obras fica em um pátio cercado de apartamentos. A entrada da propriedade é muito pequena para acomodar componentes grandes. “Isso significa que tudo tem que ser içado por um guindaste sobre os edifícios frontais”, explica Erler. “Isso aumentou os custos de construção.” Como a casa é entregue em peças pré-fabricadas de madeira, o tempo de construção é reduzido. E com isso os custos diminuem – tal como os edifícios pré-fabricados clássicos.
Paridade de preços alcançado
“3.600 euros por metro quadrado”, diz Erler, para o projeto. O preço médio e as condições de um edifício são apresentados aqui. “Já atingimos o mesmo preço”, relata Erler. No longo prazo, a construção em madeira deverá ser mais barata que a variante convencional.
Madeira utilizada em aço e concreto: já pelo mesmo preço será significativamente mais barata no longo prazo.
Gropyus depende de efeitos de escala e da exploração de longas cadeias de valor. A startup consiste basicamente em três partes: um escritório de planejamento, uma fábrica e a própria construtora. No escritório, o edifício planejado foi concebido como um “gêmeo digital” até o último detalhe. As peças individuais aqui projetadas, como paredes de madeira acabadas, incluindo dutos de cabos já instalados, são produzidas na próxima etapa em nossa própria fábrica em Baden-Württemberg: em sua maioria automatizadas e montadas com precisão.
No canteiro de obras as peças são basicamente unidas – construção contínua. Isso economiza tempo e custos de mão de obra. À medida que a empresa continua a crescer, os fundadores esperam que a experiência aumente e os custos diminuam a cada encomenda: “Através da inteligência artificial, da automação, da digitalização”, diz Erler.
Raízes na cena de abertura
Ele e seu cofundador Marcus Fuhrman vêm do cenário de startups e já trabalharam para empresas de sucesso. “Depois de fazer isso uma ou duas vezes, em algum momento a questão é: posso fazer uma diferença real em algum lugar?” Erler diz. A escassez de habitação é uma questão social, a sustentabilidade na construção é uma preocupação para eles e a questão de saber como a habitação pode ser acessível. Segundo eles, o objetivo da empresa “não é ganhar dinheiro rápido, mas sim criar algo que faça a diferença no longo prazo”.
Concluindo, o sucesso do conceito depende principalmente do preço do metro quadrado pelo qual a sua empresa consegue concluir os apartamentos. Um cliente do desenvolvimento de pátios em Berlim, Vonovia, é agora um grande investidor na Grobius.
O gerente regional da Vonovia, Sebastian Krüger, compareceu à reunião local. “Precisávamos de muito espaço para morar rapidamente”, diz ele. As primeiras experiências com construção contínua em madeira são positivas. Descobrimos que com este método de construção podemos construir rapidamente”, diz Krueger.
A construção de moradias na Alemanha é muito lenta e muito cara
Ambas as empresas acreditam que o mercado alemão oferece as melhores oportunidades para a sua abordagem. As estimativas sugerem que até 1,4 milhões de casas estão desaparecidas na Alemanha. E essa nova construção está avançando muito lentamente.
Em vez de 400 mil novos apartamentos por ano, apenas metade foi construída recentemente. Se a construção com madeira decolar em grande escala e rapidamente, a participação no mercado poderá crescer.
